2006年3月，市政府參事，部門經(jīng)濟(jì)研究所城市發(fā)展研究中心主任張泓銘研究員就目前上海市及有關(guān)政府方面的新動向作了周密調(diào)研，并撰寫了“關(guān)于謹(jǐn)慎對待回暖要求，防止上海房市發(fā)生新的曲折的建議”的報告，引起市政府領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。報告分析了政府調(diào)控后各方面對房市回暖的要求，指出應(yīng)有針對性地使上海房市適度回暖，滿足居住的真實需求，并提出了“滿足消費(fèi)預(yù)期；引導(dǎo)開發(fā)商合理放盤；放寬中低價住房的購買條件；政府采購一手、二手小房型住房”等具體四項措施。
　　韓正市長對張泓銘參事的報告十分重視，并于3月21日作了專門批示，要求有關(guān)部門特別關(guān)注今年上半年的市場走勢和各種反映。特別要分析好一季度的情況。楊雄副市長3月22日也對此作了專門批示。