張泓銘，全國政協(xié)委員、建設部專家委員會成員、上海市人民政府參事、上海社會科學院城市與房地產(chǎn)研究中心主任、研究員、博士生導師。

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　　房價的“拐點”需要從多方面、多角度地完整理解，不能簡單地以房價絕對值的是否下降、房價短期內(nèi)的變化、少數(shù)樓盤的價格變化來判斷。

來源：新華網(wǎng)3月6日《滬30樓盤價格調(diào)查 拐點論不成立》

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　　中國不僅需要適度擴大住房保障的面，而且迫切需要更多地提供保障性實物。住房的實物保障應有廉租房和廉價房兩種必備形式，兩者缺一不可。

來源：人民網(wǎng)3月4日《廉租房要實物保障，?房價拐點并非真正到來》

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　　我國當前中小套型住房稀缺，低收入家庭有了租金補貼仍然可能租不到價格低廉的、合適的住房。從海外情況來看，廉租房實物保障仍然是住房保障的重要甚至主要形式。以中國香港為例，香港政府至今累計建造廉租房65萬套，占全港住房總量的35.6%以上。因此，廉租房實物提供是住房保障的主要形式。管理部門應盡快通過適當?shù)男问奖砻鳎夥空咭蕴峁嵨餅橹?。我國不僅需要適度擴大住房保障的受益面，而且迫切需要提供更多的保障性住房。

來源：人民網(wǎng)3月10日《七問地產(chǎn)之房企融資困局如何破解》

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　　由于中小套型住房奇缺和租金快速上升，所發(fā)補貼租不到、也租不起房，絕大部分租金補貼只能被享受者用于一般生活消費。有些城市試圖用租賃合同作為領取補貼的前提，以保證補貼用于實際租賃，但虛假合同盛行，查不勝查，只能聽之任之。以租賃補貼為主的廉租住房制度的上述弊病，已經(jīng)成為社會的公開秘密。為此，廉租住房實物應是廉租住房保障政策的重要甚至主要形式。

來源：京江晚報3月12日《樓市問題迷離還是逐漸清晰》

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　　住房保障可以采取多種方式，其中的貨幣化補貼方式是世界各國住房保障長期的發(fā)展方向。政府對于建造、購買或租賃住房的居民，實施或明或暗的貨幣補貼，包括房租補貼、購建房低息貸款、購建房貸款擔保和貸款利息免征個人所得稅等。但是，現(xiàn)在中國還沒有到達全面實施貨幣補貼的住房保障階段。

來源：中國證券報03月18日《房地產(chǎn)市場在博弈中回歸理性》

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　　在大部制改革方案中，國務院不再保留建設部，重新組建住房和城鄉(xiāng)建設部，加快建立住房保障體系，加強城鄉(xiāng)建設統(tǒng)籌。同時，原建設部的指導城市客運的職責，整合劃入交通運輸部。

　　由于國家政府越來越關(guān)注民生問題，尤其是中低收入者的住房問題，從這個角度上來說，整個中國的住房問題，應該設有一個專門的部委來管理，并在名稱上有所體現(xiàn)。如今，住房與城鄉(xiāng)建設部就是代表國家提出指導性意見的總協(xié)調(diào)部門。

　　從名稱上看，建設部變成住房與城鄉(xiāng)建設部，職能上雖然拿掉了城市客運這樣一個職能歸交通部管。大部制改革不是指所有權(quán)力都要拿過來，職能拿出去也是改革。通過這次改革，對于住房和城鄉(xiāng)建設部而言，更加準確和明顯的強調(diào)了未來樓市調(diào)控的思路，增強住房保障功能，并把住房放在第一位，這與總理的政府工作報告是緊密一致的。

來源：公益時報03月18日《服務型政府浮出水面》

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　　現(xiàn)在，對于住房保障中央已經(jīng)寫好了劇本，下一步就是地方政府怎么唱好這出大戲。我個人認為住房保障要分出輕重緩急，首先要解決最困難的群眾，然后解決比較困難的群眾，分步實施比較好?，F(xiàn)在先要成批建設廉租房，讓那些很困難群眾的住房問題先解決，再逐步解決其他的住房保障問題”

來源：市場報3月11日 《為居者有其屋做好調(diào)控》